Γράφει ο Βαγγέλης Λαζαρίδης*
Δήμος Αιγάλεω, ένας Δήμος που αρχίζει από το Α και τελειώνει στο Ω. Ένας Δήμος που τέμνεται ή γειτνιάζει με τις κυριότερες οδικές αρτηρίες της χώρας.
Ένας Δήμος με όλες τις βαθμίδες πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και με δύο Πανεπιστημιουπόλεις, ένας Δήμος που εξυπηρετείται από όλα τα ΜΜΜ και διασχίζεται από την κυριότερη γραμμή του metro, που ενώνει το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας τον Πειραιά, με το μεγαλύτερο αεροδρόμιο επίσης, το Ελευθέριος Βενιζέλος. Ένας Δήμος με πληθώρα εμπορικών και υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστημάτων, εμπορικών κέντρων και σημείων αναψυχής. Πόσο άραγε όλα τα παραπάνω επηρεάζουν την ακίνητη περιουσία και γενικότερα την κτηματαγορά στον Δήμο μας. Κατά την προσωπική μου άποψη πάρα πολύ.
Γέννημα θρέμα Αιγαλεώτης, μεγάλωσα δίπλα σε αλάνες, άκτιστα οικόπεδα, ρυάκια, ένα περιφραγμένο μπαρουτάδικο, εργατικές κατοικίες και προσφυγικά. Η ανάγκη του Έλληνα «να βάλει ένα κεραμίδι πάνω από το κεφάλι του», μετέτρεψαν την πόλη του σήμερα. Η δεκαετία του 2000 με τις τράπεζες να δίνουν αφειδώς στεγαστικά δάνεια, δημιούργησαν κατασκευαστές, εργολάβους και πολυκατοικίες. Η έλευση πρώτα των τότε ΤΕΙ και του metro, έφεραν αγοραστές και ενοικιαστές με τιμές εφάμιλλες των ακριβών περιοχών της Αττικής. Πιο εύκολα έβρισκες κατοικία στα νότια και βόρεια προάστια παρά στο Αιγάλεω, δημιουργώντας μια προσωρινή οικονομική ευφορία. Η οικονομική κρίση για αρκετά χρόνια μαζί με την υγειονομική βόμβα του covid-19, φρενάρισαν την αγορά ακινήτων με σκληρά αποτελέσματα, όπως απούλητα διαμερίσματα, κλειστά καταστήματα, κόκκινα και μη εξυπηρετούμενα δάνεια, γεμίζοντας τα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και εν συνεχεία των servicers (βλέπε αγοραστές και διαχειριστές κόκκινων δανείων). Η μόνη κατηγορία η οποία κρατήθηκε σε ένα επίπεδο αν και πτωτικό ήταν αυτή των ενοικίων, λόγω της μεγάλης ζήτησης και της μικρής προσφοράς.
Γενικά η Ελληνική αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2021 αλλά και το α’ τρίμηνο του 2022, μετά από πολλές διακυμάνσεις, διένυσε μια περίοδο θετικών προσδοκιών για την ομαλοποίηση των συνθηκών και περαιτέρω ανάπτυξη. Ωστόσο, το γεγονός ότι η τρέχουσα υγειονομική κρίση συνεχίζει να επηρεάζει εν μέρει τη λειτουργία της αγοράς, σε συνδυασμό με τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις και τη σημαντική αναταραχή που έχει προκληθεί τους τελευταίους μήνες από το αυξημένο κόστος της ενέργειας και τις επιβαρύνσεις στις τιμές, δημιουργούν εκ νέου συνθήκες αβεβαιότητας, συμπεριλαμβανομένου και του Δήμου μας.
Σήμερα, από την μια μεριά παρατηρούμε τις «εξασφαλισμένες» μισθώσεις των τραπεζικών καταστημάτων να μετατρέπονται σε άδεια καταστήματα (βλέπε ΕΤΕ, ALPHA BANK στην Ιερά οδό), εμπορική ερημοποίηση συνοικιακών καταστημάτων (Δημοκρατίας, Κορυτσάς, Έβρου Στέφανου Σαράφη, Παπαναστασίου κ.λπ.) και από την άλλη μεριά την απαίτηση υψηλών ενοικίων από ιδιοκτήτες. Το ίδιο μοτίβο και στις ενοικιάσεις κατοικιών, η μη ανανέωση μισθωτηρίων συμβολαίων προς αναζήτηση υψηλότερων ενοικίων ή η απαίτηση καταβολής αυξήσεων που ξεπερνούν το 30% με 40% καλά κρατεί.
Συνιστώ ψυχραιμία στους ιδιοκτήτες, δεν ενοικιάζουμε τα ανάκτορα του Μπάκιγχαμ, αλλά ψυχραιμία και στους ενοικιαστές, μην ζητάτε να ενοικιάσατε τζάμπα. Τα πάντα λύνονται με αμοιβαία κατανόηση και εμπιστοσύνη μεταξύ των μερών, έτσι όλοι να είναι ευχαριστημένοι.
Οι ιδιοκτήτες να λαμβάνουν τα ενοίκια τους και να μην ψάχνουν τους ενοικιαστές, και οι ενοικιαστές να πληρώνουν τους ιδιοκτήτες. Όλα σε λογικά και ανθρώπινα πλαίσια, σύμφωνα με τις σημερινές δύσκολες συνθήκες που βιώνουμε όλοι.
Τελειώνοντας, κάτι που αφορά τον κλάδο των μεσιτών και απευθύνεται σε όλους όσους αναζητήσουν συνεργασία με Μεσιτικό Γραφείο. Μεσίτης δεν είναι ο κάθε μη επαγγελματίας και μη πιστοποιημένος παραμεσίτης.
Μεσίτης είναι ένας επαγγελματίας που λειτουργεί νόμιμα και σύμφωνα με τους κανόνες δεοντολογίας του κλάδου του, έχει ΓΕΜΗ είναι εγγεγραμμένος στο αντίστοιχο επιμελητήριο και στον Σύλλογό του και το επάγγελμά του διέπετε βάσει των νόμων 4072 & 4093/2012 άρθρα 197 έως 204. Συνεργαστείτε όλοι όσοι το επιθυμείτε με πιστοποιημένους επαγγελματίες του κλάδου, ζητώντας να σας επιδείξουν το ΓΕΜΗ ή την επαγγελματική τους ταυτότητα.
*Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων – Διαχειριστής & Εκτιμητής Ακίνητης Περιουσίας
Πρόεδρος Επιτροπής Μεσιτών Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (Ε.Ε.Α.)
Τομεάρχης Δυτικού Τομέα Αττικής Συλλόγου Μεσιτών (Σ.Μ.Α.Σ.Α.Α.)
